行业新闻

3月9日，深圳市房地产中介协会举行了媒体会，探讨了3月深圳楼市走势，并发布了深圳房地产中介行业大数据以及行业自律。

楼市限购政策不会松弛 今年深圳二手房成交量或跌10%

纵观2017年，深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示，从政策面分析，2017年存在加息预期，房地产信贷结构性紧缩，房地产限购政策不会松弛。

新房市场方面，随着楼市随着楼市调控的不断深入，在市场反复盘整之后，购房者逐步进入理性阶段。 3月份，各片区陆续开始有新盘入市，二手住宅市场买家议价空间也有加大迹象。短期来看，市场成交量可能将迎来小抬头。

此外，位于福田安托山片区的某住宅项目以及罗湖向西片区的某住宅项目都将于本月集体入市。届时一手住宅成交均价或得益于中心城区豪宅盘成交均价的拉升而出现短时间内整体价格的小幅上扬。但是，短期一手住宅成交均价的上扬不会改变楼市基本面整体回调盘整的态势。

二手房方面，据徐枫预测，今年深圳二手房价格或会跌16%，成交量则降10%。

    深圳高房价始作俑者—金融杠杆

据徐枫分析，深圳的房价驱动力可分为内在驱动与外在驱动，而内在驱动主要是由于深圳自身独特的人口和产业结构以及地理环境，导致深圳整体人多地少，居民收入名列前茅，住房刚需旺盛，这也是深圳房价一直坚挺的内在核心动力。

深圳的高房价还有一层外在动力，那就是金融。这其中由于深圳自身金融资本实力的雄厚以及金融产品创新的层出不穷，导致金融资本能更加便捷的与房地产投资相结合。同时，由于房价坚挺且上涨过快，就导致投资房地产所运用的各类金融成本远低于投资楼市所获取的报酬，这反而又会进一步刺激了深圳各类金融产品的创新。这其中就不乏广为人知的各类“首付贷”、“众筹”、“加按揭”以及“转按揭”等金融操作工具。因此，金融产品的运用是目前推动房价上涨的中期外在动因。

与此同时，深圳的购房者普遍都会采取按揭贷款方式购房，这其中有深圳房价过高，购房者通过自有资金购房压力大，更为重要的则是深圳申请各种购房按揭贷款渠道多、难度低所致。

2010-2015年深圳二手房购房者：采用贷款方式占总购房者比例

数据来源：中国人民银行深圳分行 深圳市房地产中介协会

从按揭平均成数来看， 深圳远高于其他一线城市， 2015年12月达到65%，同比提高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，将贷款杠杆几乎用到了极致。