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新春过后，深圳的楼市如同南国的天气，褪去寒衣迎来丝丝暖意，看访量和成交量也都活跃起来，3月的成交数据就是楼市活跃的最好佐证。

 楼市小阳春，3月深圳成交3088套新房住宅

在粤港澳大湾区规划利好、房贷利率下调等因素的催促下，深圳楼市开始活跃，迎来阳春三月。统计数据显示：2019年3月深圳成交3088套新房住宅，创2019年以来的新高，环比暴增1.4倍，成交面积304554平方米，环比增加1.39倍，其中总价500万以下的2-3房户型是市场成交的主力。

宝安区以1722套新房住宅居于全城成交首位，环比增加1.8倍，成交面积163343平方米，环比增加1.7倍。盐田累计成交98套，环比上涨139.0%，成交面积月为9065平方米，同比上涨约36.6%。

刚需盘是主力，3月均价54005元/㎡，环比跌0.4%

根据数据情况，我们可以分析得出：今年3月份深圳楼市成交以刚需盘为主，总价500万以内的2-3房产品占成交总量的一半以上，刚需盘占比增大引发房价小幅回落，3月深圳新房住宅成交均价54005元/㎡，环比下跌0.4%。楼市大环境的稳定，为刚需提供了宽松的置业环境。

刚需盘2-3房户型最热销

在2019年3月成交的3088套新房住宅中，刚需盘的2房和3房户型是成交主力，其中2房成交1638套，3房成交1104套。此外，4房户型成交228套，1房户型成交66套。

3月仅1盘取得536套住宅预售许可证

2019年3月，深圳仅富润乐庭一个楼盘取得住宅预售许可证，预售536套新房住宅，其中2房181套，3房216套。

53月小户型产品成交均价49389元/㎡

数据显示：3月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价49389元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48176元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价84149元。

探底回升，2019年3月深圳成交5033套二手房

新房市场的小幅活跃带动二手房市场，二手房增值税交易减半的预期，也对二手楼市形成利好，2019年3月深圳成交5033套二手房，创6个月以来的新高，环比增加1.3倍，成交面积408390平方米，环比增加1.2倍。

2019年开年之后，经济环境趋暖、房贷利率下调、粤港澳大湾区规划出台，多项利好相互叠加，深圳楼市迎来成交小高峰。从目前市场表现来看，不少新盘均取得了不错的销售业绩，楼市小阳春在四五月份有望持续。